Un logement doit être décent et salubre pour pouvoir être loué. Si un locataire constate des défauts d’entretien ou des problèmes d’insalubrité dans le logement qu’il loue, il doit le signaler au propriétaire.
Un logement doit être décent et salubre pour pouvoir être loué. Si un locataire constate des défauts d’entretien ou des problèmes d’insalubrité dans le logement qu’il loue, il doit le signaler au propriétaire ou à l’agent immobilier pour qu’ils y remédient. Si le propriétaire ne prend pas les mesures nécessaires pour rendre le logement décent, le locataire peut engager une procédure pour faire valoir ses droits. Voici les étapes à suivre pour démontrer l’insalubrité d’un logement loué en Belgique :
- Dresser un état des lieux : Le locataire doit dresser un état des lieux détaillé de l’état du logement, en prenant des photos et en notant les défauts d’entretien ou d’insalubrité qu’il constate. Il doit transmettre une copie de cet état des lieux au propriétaire ou à l’agent immobilier.
- Envoyer une mise en demeure : Si le propriétaire ne réagit pas à la réception de l’état des lieux, le locataire doit envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception pour demander la réparation des défauts d’entretien ou d’insalubrité.
- Saisir la justice de paix : Si la mise en demeure reste sans effet, le locataire peut saisir la justice de paix du lieu où est situé le logement loué. Il doit déposer une requête auprès du greffe de la justice de paix, en fournissant l’état des lieux détaillé et toutes les preuves dont il dispose (photos, courriers, témoignages, etc.). Le juge convoquera alors les parties pour tenter de trouver une solution amiable.
- Attendre la décision du juge : Si les parties ne parviennent pas à trouver un accord, le juge peut ordonner la mise en conformité du logement, avec une astreinte en cas de non-respect de la décision. Si le logement est déclaré insalubre, le juge peut également ordonner la suspension du bail ou sa résiliation, ainsi que le paiement de dommages et intérêts.
Il est recommandé de se faire assister par un avocat pour engager une procédure en cas d’insalubrité d’un logement loué car les procédures peuvent être complexes et les délais peuvent être longs.